Dommelseweg 45, Valkenswaard

Instapklare, zeer smaakvol afgewerkte en uitgebouwde vooroorlogse tweekapper met 3 slaapkamers, extra kamer op de begane grond, luxe keuken en luxe ruime badkamer.

Ligging in het centrum, op verrassend royaal en zonnig perceel op het zuidwesten met fraaie hobbyruimte.

Omschrijving Tweekapper

Begane grond:

Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast en een betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet, urinoir en fonteintje.

Vanuit de gang is er tevens toegang tot de speelkamer/kantoor aan de voorzijde, welke is voorzien van inbouwspots en een aparte bergkast (met opstelling combiketel uit 2013). Tevens zijn hier aansluitingen voor de was- en droogapparatuur aanwezig.

Woonkamer:

Uitgebouwde woonkamer (circa 36 m2) voorzien van inbouwspots, designradiator, een fijne lichtstraat en dubbele openslaande tuindeuren welke een fraai uitzicht bieden over de diepe achtertuin. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning!
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Keuken:

Fraaie woonkeuken met luxe, in U-vorm opgestelde inrichting voorzien van een natuurstenen werkblad met spoelbak, 5-pits-gaskookplaat met daaronder een dubbele oven, schouwafzuigkap, koelkast, diepvries, combi magnetron/oven, vaatwasser en inbouwspots.
Vanuit de keuken is er een extra trappenkast voorzien van bergruimte en de opstelling van de was- en droogapparatuur.

Eerste verdieping:

Overloop met airconditioning.
Slaapkamer 1 (circa 5 m2) aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel.
Luxe badkamer voorzien van een Velux dakraam, elektrische vloerverwarming, een lig-/bubbelbad, separate douche, vrij hangend toilet, een wastafel en inbouwspots.
Slaapkamer 2 (circa 5 m2) aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel en een deur naar het platte dak.
Dit platte dak is zo gebouwd dat er een fundering aanwezig is om een aanbouw te realiseren op de eerste verdieping!
Slaapkamer 3 (circa 11 m2), eveneens aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakkapel.
Aan de achterzijde op het dak zijn 10 zonnepanelen geplaatst, welke zorgen voor onverwacht lage energielasten!

Buiten:

Royale, op het zuidwesten gelegen achtertuin voorzien van een natuurstenen terras met een zonneluifel, spotjes en terrasverwarming.
Verder is de tuin voorzien van led-spotjes in de grond, een gazon en een gezamenlijk pad ten behoeve van de achterom.
Vrijstaande stenen berging c.q. hobbyruimte (compleet geïsoleerd, voorzien van elektra en voorbereidingen voor een vloerverwarming), voorzien van een overdekte berging en een mooi overdekt terras met een tv-aansluiting.

Bijzonderheden:

• Fraai afgewerkte en uitgebouwde vooroorlogse tweekapper in hartje Valkenswaard;
• Het object is gelegen aan de Dommelseweg, een straat die op korte termijn compleet opnieuw ingericht wordt (o.a. met meer groen);
• De woning is instapklaar en goed onderhouden;
• Volledig voorzien dubbel glas en houten kozijnen;
• Geheel goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonepanelen;
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer op de begane grond;
• Luxe ruime badkamer met separate douche, bubbelbad en toilet;
• Grote berging c.q. hobbyruimte en achterom;
• Gelegen nabij basisschool, supermarkt en op loopafstand van de gezellige markt van Valkenswaard;
• Bouwjaar geschat circa 1909, enkele jaren geleden geheel gemoderniseerd;
• Inhoud circa 435m³;
• Perceel oppervlakte 298 m²;
• Woonoppervlakte circa 110 m²;

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Brochure downloaden: