Moderne en tot in de puntjes verzorgde vrijstaande woning met inpandige garage, luxe keuken en sanitair, 4 slaapkamers en gezellige achtertuin.

Deze jonge (2010) en riante woning ligt in de gewilde woonomgeving “Hoge Akkers” nabij het Wilhelminapark, op loopafstand van het centrum en het buitengebied. Kortom, een toplocatie in Valkenswaard die garant staat voor veelzijdig woongenot!

Gelegen op de plek waar voorheen café de Rietvink heeft gezeten.

Omschrijving Vrijstaande Woning

Begane grond:

Via de oprit en overdekte entree bereikt u de riante hal.

In de hal is de meterkast gesitueerd evenals het toilet. Tevens heeft u toegang tot de

woonkamer en kunt u via de trap de 1e verdieping bereiken.

De gehele begane grond beschikt over een fraaie gietvloer met vloerverwarming.

Woonkamer:

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is uitgevoerd met grote raampartijen waardoor een optimale lichtinval ontstaat.

Via de tuindeuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin.

Keuken:

De open keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling en spoeleiland, beschikt over een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, quooker, vaatwasser en magnetron.

Via de keuken heeft u toegang tot de garage.

Eerste verdieping:

De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en stucwerkwanden. De overloop geeft toegang tot de badkamer, de master bedroom, slaapkamer 2 en een vaste trap naar de tweede verdieping.

• Master bedroom (circa 24 m2), eventueel om te bouwen tot 2 slaapkamers met een royale inloopkast.
• De inloopkast kan op een vrij eenvoudige manier omgebouwd worden tot een slaapkamer.
• Slaapkamer 2 (circa 6 m2) aan achterzijde gelegen.

Badkamer:

De badkamer is uitgevoerd met een gietvloer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel in meubel en 2e toilet.

Tweede verdieping:

Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping, voorzien van een nette laminaatvloer en een airco-unit, die zowel de eerste als de tweede verdieping verkoelt.

De 2e verdieping beschikt over een ruime zolderkamer, slaapkamer 3 met 4 grote Velux dakramen, aansluitingen voor een 2e badkamer en een aparte bergruimte met cv-combiketel (ATAG 2017), warmte-terug-win unit en aansluitingen wasapparatuur.

Buiten:

Keurig aangelegde voortuin met oprit naar garage.

Op het westen gelegen fraai aangelegde achtertuin, voorzien van terrastegels, gazon, diverse beplanting en achterom.

Garage:

Ruime garage met sectionaal poort, loopdeur aan achterzijde, wasbak en ook hier aansluitingen voor wasapparatuur.

Bijzonderheden

• Jong en instapklare vrijstaande woning met moderne luxe afwerking;
• Gelegen op de plek waar voorheen café de Rietvink heeft gezeten;
• Alle wanden in de woning zijn voorzien van strak pleisterwerk en de plafonds van stucwerk;
• Optimaal geïsoleerd en houten kozijnen;
• Royale master bedroom en ruime zolderkamer;
• Luxe badkamer met inloopdouche en toilet;
• Sfeervolle tuin met achterom;
• Kindvriendelijke wijk met voldoende parkeergelegenheid;
• Gelegen nabij basisschool, supermarkt en op loopafstand van het centrum;
• De woning voldoet aan de richtlijnen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen en is uitgevoerd met een alarmsysteem;
• Bouwjaar circa 2010;
• Inhoud circa 460 m³;
• Perceel oppervlakte 220 m²;
• Woonoppervlakte circa 130 m²;
• Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.