Merellaan 6, Valkenswaard

Wauw wat een plaatje! Deze vrijstaande woning op de Merellaan is ronduit een verrassend pand.
Aan de buitenzijde oogt het bescheiden en ingetogen echter het verassende element zit aan de binnenzijde.

Gebouwd vanuit een levensloop bestendige insteek bied deze woning vele mogelijkheden voor zowel jongeren als ouderen. Momenteel met twee grote slaapkamers, eventueel eenvoudig om te zetten naar 3 slaapkamers.

De huidige bewoners hebben drie jaar geleden het pand betrokken en hebben de woning in enkele jaren omgetoverd van een ruwe diamant in een kleine juweel.
Het pand is in zijn geheel aan de binnenzijde opnieuw gerestyled en heeft daarmee een authentiek modern jasje gekregen.

Ook is gedacht aan duurzaamheid waarin de isolatie van ramen en daken zijn geoptimaliseerd naar de huidige gewenste standaard.

Met een ruime tuin op het zuiden en met een aanzienlijke overkapping voorzien van een buitenhaard is het ook buiten maanden lang zeer aangenaam verblijven.

Het bevindt zich in een unieke wijk met Oostenrijkse woningen op gunstige ligging ten opzichte van bossen, winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Deze woningen zijn kort na de oorlog ontwikkeld in opdracht van Phillips voor haar Valkenswaardse medewerkers in haar diamantboorderij aan de Geenhovensedreef.

Hier kunt u dagelijks het vakantiegevoel blijven ervaren!

Omschrijving Vrijstaande Woning

Begane grond:
Via de oprit te bereiken ruime entreehal met garderobe en toegang tot toilet, trapopgang, kelder, badkamer en woonkamer. De hal, badkamer, toilet en trapopgang zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
Ruime toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje.

Woonkamer:
De ruime woonkamer geniet van veel lichtinval door grote raampartijen rondom. De woonkamer is aan twee kanten uitgebouwd, aan de ene kant een fraaie werkplek af te sluiten met en suite deuren, aan de andere kant een eetgedeelte. Vanuit de gehele woonkamer heeft u zicht op de achtertuin en de overkapping. Vanuit verschillende kanten zijn er dubbele openslaande deuren die toegang geven op de overkapping en achtertuin. De woonkamer beschikt tevens over een gashaard en sluit direct aan op de open keuken.

Keuken:
De in 2019 aangelegde keuken is voorzien van een kookeiland met composiete werkblad en 5-pits gaskookplaat. Verschillende laden, ruim voldoende kastruimte, inbouw vaatwasser, oven, combi magnetron, wijnklimaatkast en grote koelkast.

Badkamer:
Luxe afgewerkte moderne badkamer, aangelegd in 2019. De badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, vaste wastafel en designradiator.

Eerste verdieping:
Vanuit de entreehal en via de trapopgang bereikt u de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, inbouwkast en in de voormalige badkamer treft u een berging/wasruimte aan waar ook een toilet is voorzien.

Slaapkamers:
Royale masterbedroom, voorheen twee slaapkamer, met airco-unit en inbouwkasten.
Slaapkamer 2 met vaste kastenwand in de schuinte van het dak, inbouwkast en toegang tot een bergruimte waar de CV-ketel hangt (bouwjaar 2018, Vaillant). Vanuit deze slaapkamer is er tevens een luik naar een ruime bergzolder.

Buiten:
Zeer verrassend, geheel vrij gelegen in bosrijke omgeving. De woning is centraal gesitueerd op het perceel waardoor er vanuit iedere leefruimte een fraai zicht is over de ruime tuin rondom de woning.
Veel privacy biedende en op het zuiden gelegen achtertuin met veel groen, een vrijstaande betonnen garage en een stenen berging. Op het overdekt terras met buitenhaard, aangelegd met vlonderplanken en tegels, geniet u volop van de rust en de natuur.

Bijzonderheden:
-Uniek wonen in natuurrijke omgeving doch alle voorzieningen binnen handbereik;
-De woning is in 2019 geheel gerenoveerd met een luxe afwerking;
-De woning is volledig geïsoleerd, met alles dubbel glas, muur,- en dakisolatie;
-Dak geheel vernieuwd in 2019; nieuwe dakplaten en dakpannen;
-Door diverse energiebesparende maatregelingen is het huidige energielabel gunstiger dan het vermelde energielabel F uit 2018
-Twee royale slaapkamers en een moderne en ruime badkamer;
-Ruime en veel privacy biedende achtertuin met grote overkapping;
-Er is een beeldkwaliteitsplan opgesteld voor het beschermde gemeentelijk stads- en dorpsgezicht rondom de Ekster- en Merellaan;
-In het voorjaar van 2022 zal de straat volledig worden gerenoveerd en omgetoverd tot een nostalgisch straatje in lijn met het beschermt stads- en dorpsgezicht. Tevens wordt alle bestrating verlichting en rioleringen vervangen.
-Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.