Modern en goed onderhouden hoekwoning met garage, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan een mooie brede woonstraat in woonwijk ‘Kerkakkers’. Nabij uitvalswegen, basisscholen en het centrum van Valkenswaard.

Deze woning is fraai afgewerkt, instapklaar en beschikt o.a. over een ruim en licht leefgedeelte, moderne keukenopstelling, prima slaapgelegenheden, nette badkamer en bruikbare tweede verdieping.

BEGANE GROND

Overdekt entree.
Hal met vernieuwde meterkast (10 groepen met 2 aardlekschakelaars) en praktische trapkast.
Geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en designradiator.

Royale, uitgebouwde woonkamer (circa 38,5 m²) bestaande uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een licht eetgedeelte aan de tuinzijde met schuifpui. De ruimte hiertussen is goed te benutten als bijvoorbeeld speelhoek of werkruimte.

Luxe, half open keuken met moderne keukeninrichting welke bestaat uit ten eerste een spoeleiland met granieten werkblad, RVS spoelbak en vaatwasser. Daarnaast een rechte opstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, oven met magnetronfunctie en stoomoven.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming. Tevens is hier een airconditioning aanwezig.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met inbouwkast.
Geheel licht betegelde badkamer voorzien van ruime douche met cabine, vaste wastafel in meubel en designradiator.
Ruime slaapkamer 1 (circa 9,5 m²) aan voorzijde met rolluik en vaste wastafel.
Royale ouderslaapkamer 2 (circa 10,5 m²) aan achterzijde met rolluik, airconditioning en vaste schuifkastenwand.
Slaapkamer 3 (circa 5,0 m²) aan achterzijde met rolluik en toegangsdeur tot plat dak.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een zeer fraaie laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING

Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping.
Voorzolder met opstelling combiketel (Bouwjaar 2019, eigendom).

Ruime bergzolder, deze ruimte is uitermate geschikt om d.m.v. een dakkapel of dakvenster, een extra slaapkamer te realiseren.

BUITEN

Verzorgde en keurig aangelegde voortuin.

Onlangs aangelegde sfeervolle achtertuin met terrastegels, zonneluifel, enkele borders en achterom. Deze tuin kenmerkt zich o.a. door de privacy en de mooie bezonning (west georiënteerd). Vanuit de achtertuin is toegang tot de garage en berging.

Garage (circa 16,7 m²) voorzien van een elektrische kanteldeur.
In spouw gebouwde berging (circa 11,4 m²) is voorzien van een lichtkoepel en dakisolatie.

De oprit is voor gezamenlijk gebruik met huisnummer 11.

BIJZONDERHEDEN:
-Modern, goed onderhouden woning, gelegen in woonwijk ‘Kerkakkers’.
-Kindvriendelijk gelegen, nabij diverse speeltuintjes.
-Mooie brede woonstraat met voldoende parkeergelegenheid.
-De woning heeft een moderne, luxe keuken.
-Geheel voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en elektrische rolluiken.
-Airconditioning op de begane grond en de eerste verdieping aanwezig.
-In 2004 is de woning voorzien van een nieuw dak.
-Op de tweede verdieping is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.
-Bouwjaar circa 1965.
-Woonoppervlakte circa 87 m² (exclusief tweede verdieping).
-Perceeloppervlakte circa 202 m².
-Inhoud woonhuis circa 349 m³.
-Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Brochure downloaden: