Mgr. Nolensstraat 31, Valkenswaard

Wauw wat een plaatje! Deze verborgen parel biedt u veel ruimte en heel veel extra’s op een gunstig gelegen plek.

Deze zeer ruime en luxe afgewerkte hoekwoning met uitbouw aan de zijkant en de achterkant ligt op een rustige plek nabij voorzieningen en het centrum van Valkenswaard.

De woning is grotendeels gerenoveerd vanaf 2017 en heeft maar liefst 167 m² woonoppervlakte, een zeer fraaie leefkeuken, ruime woonkamer, vier ruime slaapkamers, een inpandige berging welke multifunctioneel te gebruiken is en een keurige tuin met ingebouwde jacuzzi.

Omschrijving Hoekwoning

Begane grond:

Via de voortuin te bereiken entreehal met meterkast en toegang tot toilet, trapkast, trapopgang, multifunctionele ruimte en woonkamer. De begane grond is volledig voorzien van stucwerk wanden en plafonds en uitgerust met een aantrekkelijke licht grijze tegelvloer met vloerverwarming.

Ruime geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje.

Woonkamer:

De uitgebouwde woonkamer geniet van veel lichtinval door lichtkoepels en grote raampartij aan de achterzijde. Er is hier tevens een aansluiting voor gaskachel aanwezig.

Keuken:

De open leefkeuken is voorzien van een groot kookeiland met composieten werkblad, inductie kookplaat en ingebouwd afzuigsysteem. Verder is de keuken uitgerust met inbouw vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer, oven en combi magnetron. Verder voorziet de keuken in veel kast ruimte, enkele lades, twee apothekerskasten en een bar.

Inpandige berging / multifunctionele ruimte:

Inpandig te bereiken multifunctionele ruimte aan de zijkant van de woning, tevens aan de voor en achterkant ontsloten. Geheel geïsoleerd en voorzien van een vliering over de gehele diepte.

In deze ruimte bevinden zich de installaties voor de tuin en jacuzzi.

Eerste verdieping:

De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en stucwerkwanden. De overloop geeft toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers

• De masterbedroom (circa 14m²) is aan de achterzijde gelegen.
• Slaapkamer 2 (circa 8m²) bevindt zich ook aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast.
• Slaapkamer 3 (circa 15 m²) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste wastafel.

Badkamer:

Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en hangcloset.

Tweede verdieping:

De voorzolder is via een vaste trap te bereiken en beschikt over een wasmachineaansluiting en CV-ketel (bouwjaar 2010, in eigendom en jaarlijks onderhouden).

Slaapkamer 4 beschikt over een grote dakkapel, gestucte wanden, een laminaatvloer, en bergruimte onder de schuinte van de kap.

Buiten:

Keurig aangelegde voortuin met bestrating en gazon.

Fraai aangelegde achtertuin met achterom, bestrating, gazon, moestuin en een verhard terras aan de achterzijde. De tuin is tevens uitgerust met een beregeningsinstallatie en een fraaie ingebouwde jacuzzi. Welke is uitgerust met verlichting, Whirlpool, water opvangbak, zuiveringsinstallatie en verwarming (middels eigen cv-ketel, 2018). Dit alles geheel geautomatiseerd.

Berging

Stenen berging aan de achterzijde van de tuin voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

• Uniek object met zeer luxe afwerking en veel woonoppervlakte;
• De woning is instapklaar en grotendeels gerenoveerd vanaf 2017;
• Grotendeels voorzien dubbel glas, vloer,- muur,- en dakisolatie;
• Drie ruime slaapkamers en een royale zolderkamer;
• Multifunctionele ruimte welke eventueel geschikt is voor beroep of hobby aan huis;
• Luxe ruime leefkeuken en fraaie toilet;
• Fraai aangelegde achtertuin met jacuzzi;
• Kindvriendelijke wijk met voldoende parkeergelegenheid;
• Gelegen nabij basisscholen, supermarkt en op loopafstand van het centrum;
• Bouwjaar circa 1969;
• Inhoud circa 559 m³;
• Perceel oppervlakte 304 m²;
• Woonoppervlakte circa 167 m²;

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Brochure downloaden: