Uw zoekresultaten

Zaalstraat 2, Leende

€ 875.000 k.k.
Zaalstraat 2, ,
Voeg toe aan favorieten
443
Verkocht onder voorbehoud

Het ware vakantiegevoel is te koop!

Fantastisch gelegen, stijlvolle, Brabantse langgevelboerderij, rust en privacy gewaarborgd. Prachtige tuin, diverse stijlvolle bijgebouwen. Ruim 500m2 woonoppervlakte, vele (slaap)kamers naar wens in te delen, diverse oude elementen bewaard en teruggebracht. Een zeer ruime volledig geïsoleerde garage en nog veel meer woongenot.

De woning biedt vele mogelijkheden:

  • Geheel alleen voor u;
  • Wonen met Atelier of bedrijfsruimte;
  • Wonen met Bed & Breakfast of deels verhuren;
  • Twee gezinnen onder 1 dak en toch gescheiden.

Toelichting plattegrond/object:

De woning bestaat uit twee gedeelten; het rechterdeel is de voormalige stal van de rond 1900 gebouwde langgevelboerderij. Het linkerdeel is het voormalig woonhuis van de boerderij. Momenteel is het rechterdeel geheel gerenoveerd en in gebruik als woonhuis. In het linkerdeel kan de koper zijn persoonlijke wensen ten uitvoer brengen, de ‘ruwbouw’ indeling is vastgelegd doch facultatief. Een slaapkamer en een badkamer is hier al grotendeels gereed.

Omgeving:

Leenderstrijp is een oase van rust. Het dorpje ligt ingeklemd tussen de natuurgebieden “Grote Heide”, “Leenderbos”, en “Riesten” en deze zijn op loopafstand te bereiken. Uitstekende fiets,- en wandelmogelijkheden. Leenderstrijp heeft een eigen basisschool en een winkeltje voor de dagelijkse boodschappen. Leende dorp op korte afstand, evenals Heeze met onder andere een eigen NS-station en een sterren restaurant. Evenals op korte afstand Geldrop met ziekenhuis, station en middelbare school. Korte rijafstand naar diverse uitvalswegen waaronder de A2. Valkenswaard is ook goed met de fiets bereikbaar, alle faciliteiten aanwezig en uitstekende middelbare scholen.

Begane grond – rechterdeel:

Via de voortuin te bereiken ruime hal met hardstenen vensterbanken, authentieke deuren, volledig vernieuwde meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3x25A hoofdautomaten en 400V met aardlek) en toegang tot toilet, diepe kast met cv-ketel (ATAG combiketel, eigendom en jaarlijks onderhouden) en woonkamer.

Ruim betegeld toilet met hangcloset en fonteintje.

De gehele begane grond heeft een geïsoleerde betonnen vloer volledig voorzien van vloerverwarming en met 10×10 mozaïek tegels belegd.

Livingroom:

De zeer royale livingroom heeft aan twee kanten volop daglichttoetreding, wat de leefbaarheid zeer ten goede komt. De ruimte is multi-indeelbaar.

Flexibele ‘keuken-unit’, alles beschikbaar, en aan de tuinzijde een aanbouw die eventueel gereed is gemaakt voor het plaatsen van een vaste keuken.

Twee loopdeuren maken het mogelijk om vanuit de living de achtertuin te bereiken.

Verdieping – rechterdeel:

Via wenteltrap en vide te bereiken verdieping met nog volop indelingsmogelijkheden. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in een donkere Iroko parketvloer met zwarte Wengé bies. Het vernieuwde dak met oude balken (daar waar nodig gerestaureerd) in het zicht en waar 5 dakvensters (met verduistering en horren) in zijn aangebracht weet de warmte goed vast te houden en geeft de hele woonruimte een behaaglijk binnenklimaat.

De verdieping is voorzien van een master bedroom met kastenwand en een eigen badkamer met grote inloopdouche (granito douchbak), tweepersoonsligbad, hangcloset, twee vaste wastafels in tableau en aansluiting voor wasmachine en droger.

Begane grond – linkerdeel:

Betreft het oorspronkelijke woondeel van de boerderij. Delen van dit gedeelte zijn reeds gereed, delen dienen nog aangelegd en afgewerkt te worden. De plattegrond van deze ruimte is dan ook indicatief en eventueel naar wens anders in te delen.

Voordeur naar zeer ruime hal met nieuwe meterkast (10 groepen, 1 aardlekschakelaar, 400V groep met aardlek) en trap naar etage (moet nog worden aangelegd).

Achter de hal is de woon-/eetkeuken voorzien.

De ruimte tussen dit deel en het rechterdeel is multifunctioneel.

Geheel links is een woonkamer met vaste trap naar de verdieping.

Bijkeuken/portaal en betegeld toilet aan de achterzijde gelegen.

Verdieping – linkerdeel:

Naar eigen wensen en behoefte in te delen. Mogelijkheid tot 4/5 slaapkamers.

Badkamer met twee wastafels, ligbad en inloopdouche reeds aangelegd.

Buiten:

Prachtig aangelegde tuin, met hoge beukenhagen, veel privacy en diverse volwassen beplanting. Volop zon, diverse terrassen en overkappingen, alsmede een eigen ‘privé-tuin’ voor het linkerdeel.

Tuin met veel fruitbomen, 2x oprit met sierbestrating en poorten aan beide kanten van de boerderij.

Garage

Geheel nieuw gerealiseerde, zeer grote garage in de stijl van de boerderij met zolder en pannendak, geheel up-to-date. Circa 82m2 groot, geschikt voor vele doeleinden, in spouw uitgevoerd. Elektra, een aansluiting voor water (nog niet aangesloten),  en aan-/afvoeren aanwezig, alsmede isolatieglas en dakisolatie.

Tweemaal loopdeur en professionele, elektrische, geïsoleerde, Crawford garagedeur. Flexibele (vlizo) trap met toegang tot de begaanbare zolderetage.

Berging

Tuinhuis met deels overdekt zonneterras. Het tuinhuis is voorzien van twee bergingen. Een berging met pompberegeningsinstallatie, ander deel met toegang tot zolderberging.

BIJZONDERHEDEN

  • Uniek object met hoogwaardige afwerking en veel woonoppervlakte.
  • Vele mogelijkheden en naar wens verder aan te passen.
  • Geheel zeer goed geïsoleerd, praktisch alle ramen/kozijnen vernieuwd.
  • Zeer duurzaam verbouwd door huidige eigenaar, die u gaarne tot in detail alles vertelt over de toegepaste materialen en de mogelijkheden in het oorspronkelijke woonhuis.
  • Geschat oorspronkelijk bouwjaar circa 1900; nadien aangepast, gemoderniseerd met behoud van karakter en authentieke elementen.
  • De vermelde beschrijvingen en de bijgevoegde plattegronden zijn indicatief; de realiteit ziet u tijdens de bezichtiging die wij graag voor u verzorgen.
  • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Brochure downloaden:

A+

A

B

C

D kWh/m²a | Het energie label is D

D

E

F

G

H

Adres: Zaalstraat 2
Plaats:
Omgeving:
Provincie:
Postcode: 5595 GH
Land: Nederland
Open In Google Maps
Object ID: 24148
Vraagprijs: € 875.000 k.k.
Woon oppervlakte: 510.00 m2
Perceel grootte: 2.510.00 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Energie index: D kWh/m²a
Energie label: D
Aanvaarding: In overleg
Bouwjaar: 1900
Bouwvorm: Traditioneel
Ligging: Landelijk
Huidige bestemming: Wonen
Aantal woonlagen: 2
Soort dak: Zadeldak met pannen gedekt
Garage: Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid: Eigen terrein
Energielabel: D
Verwarming: Cv-ketel
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Tuin: Rondom
Achterom
Achtertuin
Aparte douche
Aparte douche
CV-ketel
Deelbaar
Garage
Glasvezel aansluiting
Ligbad
Oprit
Oprit
Parkeerplaats
Schuur / Berging
Terras
Tuin op het zuiden
Voortuin
Begane grond
Begane grond
Verdieping
Verdieping
Garage
Garage
Berging
Berging

Vergelijk objecten