Wolbergstraat 37, Valkenswaard

Goed onderhouden, uitgebouwde en keurig afgewerkte hoekwoning in de gewilde wijk Turfberg Zuid.
De woning is de afgelopen jaren zo goed als geheel gerenoveerd, zowel binnen als buiten. Beschikt over verschillende energiebesparende maatregelingen en daardoor een gunstig energielabel B.
Aan de achterzijde van het perceel ligt een grote dubbele garage die inpandig te bereiken is en multifunctioneel te gebruiken is voor bijvoorbeeld beroep aan huis maar ook voor hobby of eventueel mantelzorg.
Gelegen op 10 minuten loopafstand van het centrum, nabij winkels, verschillende basisscholen, sportvoorzieningen en het buitengebied.

Omschrijving Hoekwoning

Begane grond:

Entreehal met meterkast (2006 vernieuwd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toilet, trapopgang en trapkast.
De gehele begane grond is voorzien van een moderne PVC-vloer in visgraad motief.

Woonkamer:

Sfeervolle ruime woonkamer van circa 42 m2 met open keuken. De woonkamer heeft openslaande hardhouten tuindeuren, design radiator en elektrisch bedienbaar rolluik. Tevens is deze voorzien van glad stucwerk en inbouwspots.

Keuken en bijkeuken:

Recent vernieuwde moderne keuken in hoekopstelling. Voorzien van 5-pits gaskookplaat, inbouw vaatwasser, combi magnetron en RVS afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Deze is voorzien van cv-opstelling (Intergas, dec 2022, in eigendom) en zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin en de garage inpandig bereikbaar.

Eerste verdieping:

Trapopgang en overloop zijn voorzien van vloerbedekking en overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1: aan voorzijde gelegen riante slaapkamer van circa 11,5 m2, met airconditioning, elektrisch bedienbaar rolluik, grote inbouwkast en laminaatvloer. Via de inbouwkast is er toegang tot de bergvliering.
Slaapkamer 2: aan achterzijde gelegen royale slaapkamer van circa 10 m2 met grote inbouwkast en laminaatvloer. Slaapkamer 3: aan achterzijde gelegen slaapkamer van circa 8 m2 met grote inbouwkast en laminaatvloer.

Badkamer:

Deze is gelegen aan voorzijde is volledig betegeld en voorzien van inbouwkast, ligbad, ruime wastafel en rolluik.

Garage/hobbyruimte/werkplaats:

Zeer grote stenen garage hobbyruimte werkplaats van circa 43 m2. Deze ruimte heeft een betonvloer, 2 dubbele openslaande deuren en is voorzien van wandisolatie en dakisolatie. Er is tevens de mogelijkheid hier een houtkachel aan te sluiten. Twee auto’s kunt u hier gemakkelijk in kwijt.
Naast deze ruimte bevindt zich een aparte tuinberging welke voldoende plaats biedt voor bijv. het stallen van fietsen, opbergen van tuinmeubels en tuingereedschap.

Buiten:

Ruime achter- en zijtuin. De onderhoudsarme tuin is voorzien van sierbestrating en kunstgras, omheind met 3 meter hoge coniferen. Aan de voorzijde is er recent een poort gemaakt en aan de achterzijde is er een grote dubbele poort wat de toegang tot de garages vergemakkelijkt. De voortuin is voorzien van diverse beplanting.

Algemeen:

– Bouwjaar circa 1959
– Het huis is voorzien van dubbele beglazing, vloer, muur en dakisolatie
– Uitstekend onderhouden met recent vernieuwde daken, dakgoten, daktrimmen en regenwaterafvoeren
– Recent vernieuwde cv-ketel
– Voorzien van diverse rolluiken
– 9 Zonnepanelen
– Energielabel B
– Kortom instapklaar!
– Aanvaarding in overleg.