Kerkstraat 17, Luyksgestel

Markante en nostalgische zeer ruime “jaren 30” villa met nog vele authentieke elementen, zoals sierplafonds, glas-in-lood ramen en en-suite deuren, in het centrum van Luyksgestel gelegen.
De woning beschikt over veel verschillende vertrekken waaronder 3 woonkamers, 2 keukens, 5 slaapkamers, 4 badkamers, 5 toiletten en een multifunctionele ruimte. Door deze vele vertrekken zijn diverse woonvormen mogelijk waaronder; mantelzorgwoning, kangoeroewoning, B&B, kantoor en/of beroep aan huis, maar ook een groot of samengesteld gezin kan hier naar hartenlust wonen.

Deze vrijstaande woning is gelegen op een fraai hoekperceel centraal in de dorpskern en dichtbij restaurants, winkels, supermarkt, basisschool en toch ook het buitengebied en uitvalswegen.

Indeling

Begane grond;

Via fraaie overkapping toegang naar ontvangsthal met vestibule, mooie houten trappartij met bordes en vide met mooi lichtinval dankzij de fraaie glas in lood raampartij, toilet en garderobe ruimte.

Toegang naar eetkamer met houtkachel, “en suite deur” en open vitrinekasten naar woonkamer met fraaie schouw met open haard en openslaande tuindeuren naar zonnig terras. Doorgang naar een multifunctionele ruimte welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is later aangebouwd en beschikt over eigen toegang vanuit de voortuin en openslaande deuren naar de achtertuin. Hier is de balken constructie tot aan de nok in het zicht.

Via de ontvangsthal is tevens een tussenkamer, de kelder, de tweede keuken, de toilet en een doucheruimte toegankelijk.

De tussenkamer beschikt over veel lichtinval, mede vanwege een fraaie lichtkoepel en er is een vaste kast geplaatst. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een slaapkamer (of kantoor c.q. speelkamer), hal met toilet, badkamer en leefkeuken.
De ruime eetkeuken met houten keukeninrichting is voorzien van diverse apparaten en via tuindeuren is er toegang tot een gezellig overdekt terras.

1e Verdieping;

Via een houten trappartij gaat u naar de royale overloop en aansluitend naar 3 ruime slaapkamers en twee badkamers.
Ruime en geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, 2 wastafels en toilet.
Tweede badkamer tevens met ligbad wastafel en toilet.

2e Verdieping;

Via vaste trap naar ruime zolder met 4 dakkapellen en mogelijkheid voor extra kamers. Er is een hoek ingericht voor alle installaties, waaronder; 2 cv ketels, 2 hybride warmtepompen, warmtepompboiler (270 liter) en buffertank.

Algemeen:

– Het betreft hier een karakteristieke villa uit ca. 1935 die heeft toebehoord aan Meester van Mierlo, de vroegere hoofdonderwijzer van de naastgelegen lagere school.
– De woning is daarna nog fors verbouwd, uitgebouwd en verduurzaamd.
– Kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, sommige triple beglazing en glas in loodramen.
– Enkele jaren geleden is het schilderwerk gedaan. Het dak is gedekt met natuurstenen leien met daaronder isolatieplaten.
– De achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een poort aan de achterzijde. Tevens is er een vergunning voor een oprit te maken en de mogelijkheid hier een bijgebouw, carport of garage te bouwen.
– Aanvaarding op korte termijn is bespreekbaar.