Uw zoekresultaten

Van Rotselaerstraat 11, Valkenswaard

Vrijstaand wonen op groot perceel, hoofdslaapkamer met luxe badkamer op de begane grond, twee ruime slaapkamers met 2e badkamer op de eerste verdieping, inpandige garage die ook te gebruiken is als bijvoorbeeld kantoor of praktijkruimte, fraai aangelegde tuin met veel privacy. Allemaal op loopafstand van het centrum van Valkenswaard.

Deze keurig afgewerkte en goed onderhouden vrijstaande woning heeft maar liefst 180m² woonoppervlakte waarvan 80m² leefruimte op de begane grond, een ruime woonkeuken, royale woonkamer, verhoogde speel-/werkkamer aan de voorzijde, ouderslaapkamer met inloop-garderobekamer en luxe badkamer aan de achterzijde. 

De onder architectuur aanlegde achtertuin is op het westen gelegen met een riante overkapping, optimaal privacy biedend, oftewel zonder enige inkijk en met een eigen achterom via poort aan de voorzijde.

Omschrijving vrijstaande woning

Woonvleugel begane grond:

Via de overdekte entree te bereiken ontvangsthal met garderoberuimte en meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom).

De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 40m². Er is optimaal lichtinval via de riante erker met plafondhoge ramen en de overige raampartijen aan alle zijden. Centraal gesitueerd is de sfeervolle gashaard. Middels enkele opgaande treden bereikt u de werk-/speelkamer, deze heeft een oppervlakte van 16,5m².

De woonkeuken is enkele treden lager gelegen dan de woonkamer en heeft een oppervlakte van 26m². De keukeninrichting is voorzien van een granieten aanrechtblad met 1,5 spoelbak, een keramische 4-pits kookplaat, extra brede afzuigschouw, een vaatwasser (2014), combimagnetron, koelkast (2014), veel laden, onderkasten, bovenkasten en een extra apothekerskast. Aansluitend is een riante betegelde provisiekast. Middels de loopdeur bereikt u de achtertuin met de riante overkapping.

De gehele woonvleugel is voorzien van een gepolijste marmeren tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, met deels verlaagd stucwerk plafonds.

Het portaal is toegankelijk vanuit de woonkeuken, vanuit de verhoogde werk-/speelkamer, de garage/berging als ook vanuit de achtertuin. Er is volop licht door de grote lichtkoepel. Vanuit het portaal zijn de bijkeuken en het gastentoilet toegankelijk.

Het toilet is extra diep, volledig betegeld en uitgevoerd met een vrij hangend closet en fontein.

De bijkeuken is eveneens volledig betegeld en voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en wasdroger. Er is een aanrecht met warm en koud water en een lichtkoepel in het platte dak.

Slaapvleugel begane grond:

Ouderslaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en heeft een erker met plafondhoge raampartijen en fraai uitzicht op achtertuin. De afmeting is 3,5m bij 5,81m. Aansluitend is er een royale inloopkast (3,5m bij 1,8m) met volop hang- en leg mogelijkheden. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, aluminium plafond met inbouwspots en behang wanden.

Aangrenzend luxe badkamer, volledig betegeld en met sanitair van Villeroy en Boch. Voorzien van whirlpool ligbad met indirecte verlichting, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, een 2e vrij hangend closet en een extra bidet. Het geheel is voorzien van vloerverwarming, een grote lichtkoepel, een designradiator en inbouwspots.

Eerste verdieping:

Middels vaste houten open trap in het portaal, is de overloop naar de verhoogde werk-/speelkamer als ook de overloop van de verdieping te bereiken. Er is een bergkast met opstellingsruimte voor de cv-combi-ketel (HR Nefit 1998, jaarlijks onderhouden) en een Velux dakraam in het schuine dakvlak.

Slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gelegen. De afmeting is 4,85 x 4,80 m. Er is een dakkapel en volop bergruimte onder de schuinte van de kap.

Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van 4,50 x 2,30 m. Er is een inloop-bergkast onder de schuinte van de kap.

Badkamer 2 is centraal op de verdieping gelegen en heeft een afmeting van circa 2 bij 2 m. Volledig betegeld en er is een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie. Het geheel is voorzien van een halfronde douchecabine, een wastafel alsmede een 3e vrij hangend closet.

De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking, deels stucwerk plafonds, deels mdf-panelen in combinatie met stucwerk wanden en behang wanden.

Souterrain:

Het ondergelegen souterrain is bereikbaar via het portaal als ook via de aflopende oprit buiten. De afmeting is 5,71 x 3,00 m en de wanden zijn tot 1,20 m betegeld. Er is een gootsteen en een houten harmonicadeur aan de voorzijde. Onlangs is deze ruimte gebruikt als zijnde kantoor aan huis. Middels het plaatsen van een raampartij aan de voorzijde is op eenvoudige wijze een volwaardige praktijkruimte c.q. werkkamer te realiseren.

Buiten:

Er is een fraai aangelegde voortuin met een breed pad links van de woning ten behoeve van de achterom en fietsenstalling. Hier geldt een recht van overpad voor de naaste buren. Het brede pad is voorzien van sierbestrating en een stalen poort. Rechts van de woning is een neergaande oprit ten behoeve van het parkeren van een auto.

De achtertuin is pal op het westen gelegen, circa 20 meter diep en circa 10 meter breed. De tuin is keurig onderhouden met gazon, borders met buxushagen en volwassen en gevarieerde beplanting en voorzien van tuinverlichting. Vanuit de woonkeuken is er aansluitend de overkapping met een oppervlakte van circa 16m² en twee lichtkoepels, inbouwspots en sierbestrating. De achtertuin met eigen achterom aan de voorzijde is optimaal privacy biedend, oftewel zonder enige enkele inkijk.

De halfsteense berging is linksachter op het perceel gelegen en voorzien van elektra. De oppervlakte is circa 8m².

Bijzonderheden

  • De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer;
  • Op loopafstand van het centrum van Valkenswaard, nabij alle voorzieningen;
  • De woning is op loopafstand gelegen van zowel basisscholen als de middelbare scholengemeenschap;
  • Dak-, muur- vloerisolatie en isolatieglas, volledig geïsoleerd;
  • Woonoppervlakte leefruimte begane grond ruim 80m², geheel voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming;
  • Ouderslaapkamer én luxe, complete badkamer op de begane grond;
  • Twee slaapkamers met 2e luxe badkamer op de eerste verdieping;
  • Inpandige garage ook te gebruiken als kantoor of praktijkruimte;
  • Optimaal privacy biedende achtertuin op het westen zonder enige inkijk;
  • Duurzaam en degelijk gebouwd en luxe afwerkingsniveau;
  • Bouwjaar circa 1998;
  • Inhoud circa 790m³;
  • Perceel oppervlakte 400m²;
  • Woonoppervlakte circa 180m².

Brochure downloaden:

Adres: Van Rotselaerstraat 11
Plaats:
Omgeving:
Provincie:
Postcode: 5555 EG
Land: Nederland
Open In Google Maps
Object ID: 19886
Vraagprijs: € 450.000 k.k.
Woon oppervlakte: 180.00 m2
Perceel grootte: 400.00 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
Aanvaarding: Direct
Bouwjaar: 1998
Bouwvorm: Traditioneel
Ligging: Nabij centrum
Huidige bestemming: Wonen
Aantal woonlagen: 2
Soort dak: Gecombineerd dak
Garage: Inpandig
Parkeergelegenheid: Gratis openbaar parkeren
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Tuin: Voor,- en achtertuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Ligging hoofdtuin: West
Achterom
Achtertuin
Aparte douche
Aparte douche
Bedrijfsruimte
CV-ketel
Deelbaar
Garage
Kelder
Ligbad
Open haard
Open haard
Oprit
Oprit
Parkeerplaats
Terras
Voortuin
Begane grond
Begane grond
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Souterrain
Souterrain

Contact opnemen

    Uw naam (verplicht)

    Uw e-mail (verplicht)

    Uw telefoon nummer

    Onderwerp

    Uw bericht

    Uw gegevens zijn veilig! Wij delen deze nooit met derden. Privacy Policy

    Vergelijk objecten